부동산 잔금일, 꼭 챙겨야 할 준비물 총정리!

잔금일 당일에 서류 하나 빠뜨리면 큰일 납니다! 실수 없이 부동산 거래를 마무리하기 위해 반드시 챙겨야 할 잔금일 준비물을 알려드립니다.

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목차

1. 부동산 잔금일이란?
2. 잔금일 전 준비 체크리스트
3. 잔금일 당일 필요한 서류 및 준비물
4. 매수인이 꼭 챙겨야 할 것
5. 매도인이 꼭 챙겨야 할 것
6. 부동산 중개업자 입회 시 유의사항
7. 2025년 달라진 제도 반영 사항
8. 잔금일 이후 처리해야 할 일
9. 마무리 체크리스트

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1. 부동산 잔금일이란?

잔금일은 부동산 매매 계약에서 매수인이 매도인에게 잔금을 지불하고, 소유권이전 및 점유를 받는 날입니다. 계약서상 명시된 날짜에 맞춰 등기 및 입주 절차가 동시에 이뤄지는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.

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2. 잔금일 전 준비 체크리스트

• 계약서 원본 확인
• 중도금 납부 확인증
• 대출 실행 여부 체크
• 잔금 송금계좌 확인
• 등기부등본 사전 조회
• 공과금 정산 여부 확인

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3. 잔금일 당일 필요한 서류 및 준비물

매수인	신분증	본인 확인용
매수인	인감도장	공동명의 등 특수 상황 시
매수인	대출 서류	대출 실행기관 필요서류 포함
매수인	잔금 이체 확인서 또는 수표	매도인에게 전달
매도인	주민등록등본	등기 절차에 사용
매도인	인감증명서	3개월 이내 발급본
매도인	등기권리증(또는 등기필정보)	소유권 이전 필수
양측	부동산 계약서 원본	거래의 기준 자료
양측	중개수수료	거래가 종료되며 지급

 

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4. 매수인이 꼭 챙겨야 할 것

• 잔금 송금 시 실시간 이체로 처리할 것
• 등기이전이 제대로 이뤄졌는지 현장에서 확인
• 관리비, 재산세 등 정산 확인서 요청
• 잔금 이후 열쇠 및 도면 등 수령 확인

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5. 매도인이 꼭 챙겨야 할 것

• 인감증명서 2부 이상 지참 (위임장용 포함)
• 잔금 수령 계좌 명확히 고지
• 양도소득세 사전 신고 준비
• 기존 세입자 퇴거 확인서 등 요구 가능성 대비

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6. 부동산 중개업자 입회 시 유의사항

• 중개인은 잔금처리 전 서류 누락 여부를 반드시 점검해야 합니다.
• 등기 이전이 제대로 완료되는지까지 책임 범위를 명확히 해야 합니다.

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7. 2025년 달라진 제도 반영 사항

• 전자계약 활용 증가: 부동산 전자계약 플랫폼을 활용할 경우, 실물서류 대신 인증서로 계약 가능
• 주택자금조달계획서 제출의무 강화: 2025년부터는 6억 원 이상 주택 거래 시 계획서 미제출 시 과태료 부과
• 전자등기 의무제도 점진적 확대 중: 일부 지역은 잔금일에 법무사 없이 온라인 등기 가능

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8. 잔금일 이후 처리해야 할 일

• 등기완료 후 등기필증 또는 등기사항전부증명서 발급
• 부동산 세금 납부 확인 (취득세, 인지세 등)
• 새 주소 전입신고 및 수도·전기 명의변경
• 관리사무소 방문해 입주자 등록

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9. 마무리 체크리스트

• 계약서 원본 및 부속서류 지참
• 인감증명서, 등기권리증 등 핵심 서류 준비
• 잔금 입금 전 은행 이체 한도 사전 설정
• 부동산 중개인과 일정 공유
• 잔금 처리와 동시에 열쇠, 관리비 등 인계받기

 

 

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