noranoksusu 님의 블로그

부동산 경매에서 말소기준권리는 권리 소멸 여부를 가르는 핵심 기준입니다. 2025년 최신 법률과 판례를 기반으로 말소기준권리의 개념, 순위, 실전 활용법까지 쉽게 설명합니다.목차말소기준권리란?경매에서 말소기준권리가 중요한 이유2025년 최신 제도 변화말소기준권리의 종류와 순위권리 소멸 여부 판단 기준말소기준권리와 선순위·후순위 권리사례로 보는 말소기준권리 적용말소기준권리 확인 방법실전 투자·입찰 시 주의사항체크리스트 요약1. 말소기준권리란?말소기준권리란 부동산 경매 절차에서 그 이후에 설정된 모든 권리를 소멸시키는 기준이 되는 권리를 말합니다.경매로 부동산이 매각되면, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 말소되지만, 그 이전 권리(선순위 권리)는 그대로 남습니다. 2. 경매에서 말소기준권리가 중요한 이유낙..

처음 대출을 받으려는 사람이라면 LTV, DTI, DSR의 차이를 이해하는 것이 필수입니다.2025년 최신 기준과 계산 방법, 대출 한도 전략까지 쉽게 풀어드립니다.목차LTV·DTI·DSR이란?왜 중요한가?2025년 제도 변화LTV(주택담보인정비율) 쉽게 이해하기DTI(총부채상환비율) 쉽게 이해하기DSR(총부채원리금상환비율) 쉽게 이해하기세 가지 규제의 차이대출 한도 계산 예시초보자를 위한 대출 전략체크리스트 요약SEO 최적화 태그 추천1. LTV·DTI·DSR이란?LTV(Loan To Value): 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율DTI(Debt To Income): 연소득 대비 주택담보대출 상환액 비율DSR(Debt Service Ratio): 모든 대출 상환액이 연소득에서 차지하는 비율이 세 가지..

6·17 주택정책은 부동산 과열을 잡기 위해 규제지역 확대, 대출 규제 강화, 세제 개편 등을 담은 정책입니다. 2025년 현재 적용 현황과 변화, 실수요자·투자자 대응 전략을 정리했습니다.목차6·17 주택정책이란?2025년 정책 변화와 유지 내용규제지역 확대와 기준대출 규제 강화 – LTV·DTI·DSR 변화세제 개편 – 취득세·양도세 강화청약 제도 변화시장 반응과 부동산 가격 흐름실수요자와 투자자 대응 전략향후 전망과 정부 계획체크리스트 요약SEO 최적화 태그 추천1. 6·17 주택정책이란?2020년 6월 17일 발표된 부동산 대책으로, 집값 과열 지역을 규제지역으로 지정하고, 대출 규제·세제 강화·청약 제도 개편 등을 종합적으로 시행한 정책입니다.핵심 목표: 투기수요 억제, 실수요자 중심 시장 형성..

최근 정부가 신규 주택공급 촉진을 위해 전반적인 주택공급 정책을 정비하고 있습니다.2025년 부동산 시장의 핵심 이슈, 분양가상한제 폐지·개편 논의가 본격화됐습니다. 정부 정책 변화, 건설업계 입장, 실수요자 영향, 시장 전망까지 최신 정보를 정리합니다.목차분양가상한제란 무엇인가?2025년 폐지·개편 논의가 불붙은 이유정부와 정치권의 입장 변화건설업계의 요구와 논리개편 시 고려되는 주요 방안지역별 적용 현황과 변화 방향폐지 또는 개편 시 예상되는 시장 변화실수요자·투자자에게 미치는 영향향후 정책 로드맵과 체크포인트체크리스트 요약SEO 최적화 태그 추천1. 분양가상한제란 무엇인가?분양가상한제는 정부가 택지비, 건축비, 이윤 등을 기준으로 주택 분양가의 상한선을 정하는 제도입니다. 2007년 도입 당시 주택..

2025년 전세자금 대출, 1주택자도 조건만 맞추면 가능! 금리, 한도, 대출기관별 차이, 신혼·기초수급 우대 조건, 신청 팁까지 최신 정보를 한 눈에 정리합니다.목차전세자금 대출이란?2025년 전세자금 대출 정책 변화일반 세대주 vs 1주택자 대출 가능 여부대출 가능한 기관별 한도 및 금리은행권주택도시기금 (디딤돌/버팀목)신혼·기초수급/다문화가정 등 우대 조건1주택자 유의해야 할 사항신청 절차와 필요한 서류유의사항 및 자주 묻는 질문(FAQ)체크리스트 요약SEO 최적화 태그 추천1. 전세자금 대출이란?보증금 마련이 어려운 세입자를 위해 정부와 금융기관이 일정 금액을 대출로 지원해주는 제도입니다. 주로 보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 2. 2025년 전세자금 대출 정책 변화금리 안정화 추세: 202..

1주택자부터 다주택자까지, 양도소득세 계산이 복잡하셨나요? 2025년 최신 세율과 절세 전략까지 한눈에 정리해드립니다.목차양도소득세란 무엇인가요?2025년 양도세율, 어떻게 달라졌나요?1가구 1주택자 양도세 비과세 조건다주택자 양도세 중과 기준 정리양도세 계산 3단계 프로세스양도차익 계산법 (양도가액 vs 취득가액)필요경비, 장기보유특별공제 적용 방법실제 양도세 계산 예시 (1주택 vs 2주택)절세를 위한 팁과 체크리스트양도세 신고 방법과 납부 시기마무리하며: 미리 계산하고 똑똑하게 준비하자1. 양도소득세란 무엇인가요?양도소득세는 부동산을 팔아서 발생한 '이익(양도차익)'에 대해 부과되는 세금입니다.즉, 집을 싸게 사서 비싸게 팔았다면 그 차익만큼 세금을 내야 합니다. 2. 2025년 양도세율, 어떻게 ..

전세든 매매든 부동산 거래를 앞두고 가장 궁금한 건 중개 수수료입니다. 2025년 최신 요율표와 함께 쉽게 계산하는 법을 정리했습니다.목차부동산 중개 수수료란 무엇인가요?2025년 최신 중개 수수료 요율표 (매매 & 임대차)중개 수수료 계산 공식실제 계산 예시 (매매/전세/월세)수수료 협상 가능한가요?중개보수 상한제의 의미부가가치세 포함 여부주의할 점과 자주 묻는 질문(FAQ)수수료 과다청구 신고 방법마무리: 정확히 알고, 당당히 계산하자 1. 부동산 중개 수수료란 무엇인가요?중개 수수료(중개보수)는 공인중개사가 매매나 임대차 거래를 알선해 준 대가로 받는 보수입니다.거래 금액에 따라 정해진 요율 내에서 계산되며, 상한 요율을 초과하여 요구하면 불법입니다. 2. 2025년 최신 중개 수수료 요율표2025..

처음 부동산에 발을 들였다면 필수로 알아야 할 용어만 콕 집어 정리했습니다. 2025년 부동산 시장 흐름에 맞춰 꼭 필요한 정보만 모았습니다.목차부동산 입문자가 가장 헷갈려하는 용어 TOP 10기본 중의 기본! 부동산 계약 관련 용어매매? 전세? 월세? 핵심 거래 용어 정리부동산 투자 초보라면 알아야 할 금융 용어2025년 부동산 정책 용어 최신 업데이트부동산 앱이나 사이트에서 자주 보는 용어들알듯말듯한 부동산 용어 Q&A마무리하며: 용어를 알아야 흐름이 보인다1. 부동산 입문자가 가장 헷갈려하는 용어 TOP 10등기부등본: 부동산의 '신분증'. 소유자, 저당권, 근저당 등이 표시됨.실거래가: 정부가 공개하는 실제 거래된 가격. 공시가격과는 다름.감정가: 감정평가사가 매긴 부동산의 가치. 대출 시 기준이..

소유권 이전 등기는 부동산 매매의 최종 단계입니다. 실수 없이 등기를 완료하기 위해 필요한 서류와 절차를 2025년 기준으로 자세히 정리했습니다.목차소유권 이전 등기란?소유권 이전 등기 절차 한눈에 보기등기 신청은 언제 해야 하나?소유권 이전 등기 준비서류 정리매수인과 매도인의 역할등기소 방문 vs 전자등기2025년 최신 제도 변화등기 비용 및 세금은 얼마?등기 지연 시 발생하는 문제마무리 체크리스트1. 소유권 이전 등기란?소유권 이전 등기란 부동산의 법적 소유자가 바뀌었음을 국가에 등록하는 절차입니다. 단순히 계약서만 작성한다고 소유가 바뀌는 것이 아니라, 법적으로 등기를 해야 비로소 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 2. 소유권 이전 등기 절차 한눈에 보기부동산 매매 계약 체결중도금 및 잔금 지급등..

부동산 소유권 이전, 이제 클릭 한 번으로 끝낼 수 있습니다. 2025년 기준 부동산 전자등기 절차와 준비물, 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.목차부동산 전자등기란?2025년 전자등기 가능 대상부동산 전자등기 준비물전자등기 신청 절차 단계별 안내전자등기 시 주의사항전자등기 완료 후 확인 방법이럴 땐 법무사 이용이 유리하다부동산 전자등기 FAQ구글 SEO 최적화 태그 추천부동산 전자등기란?부동산 전자등기는 기존의 서면 등기방식을 대체해, 인터넷등기소를 통해 온라인으로 등기 신청을 완료할 수 있는 제도입니다. 2025년 현재는 소유권 이전, 근저당 설정, 전세권 설정 등 대부분의 등기 절차가 전자 방식으로 가능해졌습니다. 2025년 전자등기 가능 대상등기유형전자등기 가능여부소유권 이전 (매매/증여 등)✅..