부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 핵심 유의사항 (2025년 최신 가이드)

소유권 분쟁, 계약 파기 등 금전적 손실을 피하려면? 부동산 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 핵심사항을 알려드립니다.

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목차

1. 부동산 계약서란?
2. 계약 전 체크리스트
3. 2025년 최신 부동산 표준계약서 양식 변경사항
4. 계약서 작성 시 유의사항
5. 중도금·잔금 지불 조건 확인
6. 특약 사항 작성 요령
7. 등기부등본 확인의 중요성
8. 계약 해제 및 위약금 규정 확인
9. 실거주 목적일 경우 추가 확인할 점
10. 마무리 체크포인트

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1. 부동산 계약서란?

부동산 계약서는 매매, 임대차, 전세 등 부동산 거래 시 법적 효력을 갖는 문서입니다. 계약 내용을 증명하는 유일한 수단이기 때문에 작성 시 꼼꼼함이 필수입니다.

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2. 계약 전 체크리스트

• 등기부등본으로 소유권 확인
• 건축물대장으로 구조, 용도, 불법건축 여부 확인
• 토지이용계획확인서로 개발제한 여부 확인
• 실거래가 조회로 가격 적정성 검토

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3. 2025년 최신 부동산 표준계약서 양식 변경사항

2025년 1월부터 시행된 국토교통부 개정안에 따라 표준계약서에 아래 내용이 반영되었습니다:

• 디지털계약서 인증 시스템 도입
• 계약자 개인정보 보호항목 강화
• 임대차 보호법 관련 고지 의무 추가
• 계약 해제 사유 명확화

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4. 계약서 작성 시 유의사항

• 반드시 실명으로 자필 서명
• 날짜, 금액, 조건 등 공란 없이 작성
• 복사본 2부 이상 보관
• 계약일자·서명·날인 순서 지키기

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5. 중도금·잔금 지불 조건 확인

• 지급 날짜와 금액, 지급 방식 (계좌이체/현금 등) 명시
• 잔금 지급 시 소유권 이전과 맞물리는지 확인
• 중도금 미납 시 계약 해제 조건이 있는지 체크

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6. 특약 사항 작성 요령

특약은 계약 당사자 간 개별 합의 내용을 명시하는 조항입니다.
작성 시 유의점은 다음과 같습니다:

• 구체적이고 명확하게 문구 작성
• 향후 분쟁 시 증거로 활용 가능하도록 자필 서명 추가
• 입주청소, 잔존물 처리, 세입자 인계 등 세부 조건 포함

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7. 등기부등본 확인의 중요성

등기부등본을 통해 다음 내용을 반드시 확인하세요:

• 실소유자 여부
• 근저당, 가압류, 가처분 등 설정 여부
• 토지와 건물 소유자가 동일한지

등기부는 계약 당일 최신본(당일자) 으로 발급받는 것이 중요합니다.

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8. 계약 해제 및 위약금 규정 확인

• 계약 해제 조건이 명확히 명시되어 있는지 확인
• 위약금은 일반적으로 계약금의 10% 기준
• 2025년 개정법상, 과도한 위약금은 무효화 가능성 존재

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9. 실거주 목적일 경우 추가 확인할 점

• 세입자 퇴거 일정 및 확약서 필요
• 전입신고 가능 여부
• 주차 공간, 관리비 체계 등 실생활 요소 점검
• 2025년 공시가격 기준, 보유세 등 부동산 세금도 사전 확인

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10. 마무리 체크포인트

• 모든 서류는 사진 또는 스캔본으로 보관
• 서명 전 양측 조건 완전 합의 여부 재확인
• 중개업소를 통한 거래 시 공인중개사 등록 여부 확인

 

 

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