2025년 등기부등본 보는 법! 처음 보는 사람도 쉽게 이해하는 완벽 가이드

부동산 거래인 매매나 전세 계약시 등기부등본을 보게 되는데요. 처음 보는 분들은 어렵게 느껴지실 수도 있습니다. 하지만 이번 글에서 설명드리는 내용을 한번 보고나면 그렇게 어렵지 않으실거에요. 

등기부등본은 부동산 권리 확인의 핵심입니다. 2025년 최신 양식을 기준으로 항목별 의미와 해석 방법을 자세히 설명해 드리겠습니다.

목차

1. 등기부등본이란?
2. 등기부등본 기본 구성
3. 각 항목별 해석 방법
    3-1. 표제부
    3-2. 갑구
    3-3. 을구
4. 등기부등본 보는 팁과 주의사항
5. 등기부등본에서 꼭 확인할 3가지

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1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산 권리관계를 공적으로 증명하는 문서로,
부동산의 소유권, 저당권, 전세권 등 법적 권리 내역이 모두 기재되어 있습니다.

2025년 현재, 등기부등본은 건물 등기와 토지 등기가 통합된 양식으로 제공되며,
매매, 전세, 임대, 담보대출 등 부동산 거래 전 반드시 열람해야 하는 필수 서류입니다.

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2. 등기부등본 기본 구성

등기부등본은 다음 3가지 섹션으로 구성됩니다.

구분설명

표제부	부동산의 주소, 면적, 구조 등 기본 정보
갑구	소유권 관련 내역 (변동, 상속, 매매 등)
을구	저당권, 근저당, 전세권 등 설정 내역

 

등기부등본 예시

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3. 각 항목별 해석 방법

표제부 (토지/건물 정보)

• 부동산의 위치 (지번, 도로명주소)
• 면적, 용도, 건축구조
• 사용 승인일, 층수, 건물 번호 등

👉 표제부는 실제 부동산의 존재 여부와 면적, 위치를 확인하는 데 사용됩니다.

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갑구 (소유권 변동사항)

• 소유권 설정일자
• 이전 원인 (매매, 상속, 증여 등)
• 소유자 성명과 주소
• 접수번호, 접수일자

👉 소유자가 누구인지, 언제 어떤 이유로 소유권이 변경되었는지 알 수 있습니다.

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을구 (근저당권, 전세권 등)

• 근저당권 설정 여부
• 채권최고액과 채권자(은행, 개인 등)
• 전세권, 임차권 등의 설정 유무
• 권리 설정일, 말소 여부

👉 금융권 대출, 전세금 보호 등 권리침해 요소가 있는지 꼭 확인해야 합니다.

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4. 등기부등본 보는 팁과 주의사항

• 소유자 정보가 계약 상대방과 일치하는지 확인
• 갑구와 을구 모두 확인하여 권리침해 유무 확인
• 말소된 권리는 '말소' 표시 여부 확인
• '접수일'이 가장 최신인 항목 우선 검토

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5. 등기부등본에서 꼭 확인할 3가지

1. 소유자 명의 일치 여부
   → 계약 상대방과 동일한지 확인
2. 근저당권 존재 여부
   → 담보로 설정되어 있으면 추후 경매 위험
3. 전세권·임차권 설정 여부
   → 선순위 전세권자 존재 시 입주 위험

 

 

등기부등본 꼼꼼히 확인하시고 안전한 계약 진행하시길 바랍니다.

 

 

 

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