2025년 최신! 건축물대장 열람 및 발급 방법 총정리

부동산 거래시에는 거래물건에 대해 사전에 꼼꼼히 확인해야할 서류들이 있는데요. 등기부등본과 더불어 함께 건축물대장을 확인해야합니다.

이번 글에서는 부동산 거래 전 필수 서류, ‘건축물대장’ 열람과 발급 방법을 쉽게 정리했습니다. 모바일·PC 발급 절차부터 유의사항까지 한눈에 확인하세요!

 

목차

1. 건축물대장이란?
2. 건축물대장 종류별 차이
3. 건축물대장 열람/발급 가능한 곳
4. 인터넷으로 건축물대장 열람/발급하는 방법 (2025년 기준)
5. 오프라인 발급 방법 (시·군·구청 민원실)
6. 건축물대장 열람 시 확인할 주요 항목
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
8. 마무리: 건축물대장, 부동산 거래의 나침반

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1. 건축물대장이란?

건축물대장은 건축법에 따라 건축물의 구조, 용도, 위치, 연면적, 건축년도 등 상세한 정보를 기록한 공적 장부입니다.
부동산 거래, 리모델링, 대출 심사 등에서 반드시 확인하는 중요한 서류입니다.

 

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2. 건축물대장 종류별 차이

종류설명

일반 건축물대장	가장 흔하게 사용하는 건축물의 기본 정보 포함
집합 건축물대장	아파트, 오피스텔 등 구분소유된 건축물 정보
총괄 건축물대장	집합건물 전체에 대한 종합 정보

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3. 건축물대장 열람/발급 가능한 곳

• 온라인: 정부24, 부동산종합공부시스템(https://kras.go.kr)
• 오프라인: 관할 시·군·구청 민원실

2025년 기준, 온라인 신청 시 **본인 인증(간편인증·공동인증서)**만 있으면 24시간 발급 가능합니다.

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4. 인터넷으로 건축물대장 열람/발급하는 방법 (2025년 기준)

1. 정부24(https://www.gov.kr) 접속
2. ‘건축물대장 등·초본 발급’ 검색
3. 주소 입력 및 건축물 선택
4. 열람 또는 발급 선택 → PDF로 저장 가능
5. 공동인증서 또는 간편인증 로그인 후 발급

✅ 2025년 업데이트 사항

• 모바일 발급 UI 개선으로 간편 인증 로그인 기능 강화
• PDF 열람본에 QR코드 도입, 위조 방지 기능 강화

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5. 오프라인 발급 방법

1. 관할 시청/구청 민원실 방문
2. 민원 접수창구에서 주소지 제시
3. 수수료 납부 후 열람 또는 발급 가능
4. 신분증 필요, 타인 건물은 위임장 요구 가능

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6. 건축물대장 열람 시 확인할 주요 항목

• 건축물의 소재지와 건물명칭
• 건폐율·용적률
• 건축년도 및 구조 형식
• 주 용도 (예: 공동주택, 업무시설 등)
• 위반건축물 여부: 위반사항 기재 유무 반드시 확인!

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 건축물대장은 무료인가요?
→ 열람은 무료, 발급은 건당 약 300~500원 수수료 발생 (2025년 기준)

Q2. 누구나 발급받을 수 있나요?
→ 예. 본인 건물이 아니더라도 열람 가능. 단, 위임장 없이는 오프라인 발급이 제한될 수 있음

Q3. 등기부등본과 다른 점은?
→ 등기부등본은 소유권 및 권리관계 확인용, 건축물대장은 건축 정보 확인용

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8. 마무리: 건축물대장, 부동산 거래의 나침반

부동산 거래나 인허가 관련 업무에서 건축물대장은 반드시 확인해야 할 핵심 서류입니다.
온라인으로 간편하게 열람·발급할 수 있으니, 미리 확인하여 예기치 못한 불이익을 피하세요!

 

 

 

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