부동산 왕초보를 위한 용어정리: 2025년 최신판

처음 부동산에 발을 들였다면 필수로 알아야 할 용어만 콕 집어 정리했습니다. 2025년 부동산 시장 흐름에 맞춰 꼭 필요한 정보만 모았습니다.

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목차

1. 부동산 입문자가 가장 헷갈려하는 용어 TOP 10
2. 기본 중의 기본! 부동산 계약 관련 용어
3. 매매? 전세? 월세? 핵심 거래 용어 정리
4. 부동산 투자 초보라면 알아야 할 금융 용어
5. 2025년 부동산 정책 용어 최신 업데이트
6. 부동산 앱이나 사이트에서 자주 보는 용어들
7. 알듯말듯한 부동산 용어 Q&A
8. 마무리하며: 용어를 알아야 흐름이 보인다

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1. 부동산 입문자가 가장 헷갈려하는 용어 TOP 10

• 등기부등본: 부동산의 '신분증'. 소유자, 저당권, 근저당 등이 표시됨.
• 실거래가: 정부가 공개하는 실제 거래된 가격. 공시가격과는 다름.
• 감정가: 감정평가사가 매긴 부동산의 가치. 대출 시 기준이 됨.
• 공시가격: 국토교통부가 매긴 부동산 세금 산정 기준가. 매년 1회 갱신.
• LTV (주택담보인정비율): 집값 대비 대출 가능한 비율. 2025년 수도권 기준 최대 70%.
• DSR (총부채원리금상환비율): 연 소득 대비 전체 부채 상환 가능 비율.
• 청약가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 합산한 점수제.
• 분양권: 아직 준공되지 않은 신축 아파트의 구매권.
• 입주권: 재개발, 재건축 예정 주택의 입주 자격.
• 갭투자: 전세를 끼고 매매가와 전세가의 차액만으로 투자하는 방식.

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2. 기본 중의 기본! 부동산 계약 관련 용어

• 계약금: 매매 계약 시 최초로 지불하는 금액. 통상 거래금액의 10%.
• 중도금: 계약금과 잔금 사이에 지불되는 금액. 분납 형태로도 가능.
• 잔금: 계약 마무리 시 지불하는 최종 금액. 잔금일에 등기이전도 함께 진행됨.
• 특약사항: 계약서에 추가로 기재되는 개별 조건. 분쟁 방지를 위해 중요.
• 확정일자: 전입신고와 함께 받는 날짜 도장. 전세보증금 보호의 핵심.

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3. 매매? 전세? 월세? 핵심 거래 용어 정리

• 매매: 집을 사고파는 거래. 부동산 취득세(4.6%) 부과됨.
• 전세: 목돈을 맡기고 일정 기간 거주. 이자 대신 집 사용 권한.
• 월세: 매달 일정 금액을 임대료로 지급.
• 반전세(준전세): 보증금이 크고 월세는 적은 형태.
• 전대차 계약: 세입자가 다시 제3자에게 임대하는 계약. 불법인 경우가 많음.

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4. 부동산 투자 초보라면 알아야 할 금융 용어

• 담보대출: 부동산을 담보로 하는 대출. LTV 규제 적용 대상.
• 금리: 대출 이자율. 기준금리(2025년 3.25%)에 따라 변동.
• DSR: 연간 소득 대비 전체 부채 상환 비율. 2025년 전면 적용 확대됨.
• PF대출: 프로젝트파이낸싱. 시행사들이 부동산 개발 자금으로 받는 대출.
• 보증보험: 전세보증금 반환 보장 상품. 전세사기 대비책으로 필수.

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5. 2025년 부동산 정책 용어 최신 업데이트

• 청년·신혼부부 특별공급: 2025년 기준, 생애최초 구입자에게 가점 혜택 부여 확대.
• 1가구 1주택자 양도세 비과세 요건: 보유기간 2년 이상 + 실거주 2년.
• 재건축초과이익환수제: 재건축으로 발생한 이익 중 일정 부분을 환수하는 제도.
• 공공분양: LH, SH 등 공공기관이 시행하는 저렴한 분양. 청약제한 있음.
• 도시재생사업: 노후화된 도심을 개선하는 정부 주도 사업.

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6. 부동산 앱이나 사이트에서 자주 보는 용어들

• 호가: 매도자가 원하는 가격. 실거래가와 차이 있음.
• 실입주금: 실제 들어갈 때 필요한 금액. (매매가 - 전세가 등 계산)
• 매도/매수 우위지수: 현재 시장의 수요·공급 상황을 나타내는 지표.
• 피(프리미엄): 분양권이나 입주권의 거래 시 붙는 웃돈.
• 조정지역/투기과열지구: 세금, 대출, 청약 등에 규제가 있는 지역.

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7. 알듯말듯한 부동산 용어 Q&A

Q. LTV 70%면 무조건 그만큼 대출이 되나요?
A. 아니요. DSR 기준에 따라 총부채가 높으면 대출 한도가 줄어듭니다.

Q. 전입신고만 하면 보증금 보호되나요?
A. ‘확정일자’와 ‘전입신고’ 모두 필요합니다. 둘 다 완료해야 대항력 확보!

Q. 분양권과 입주권의 차이는 뭔가요?
A. 분양권은 신축 아파트 계약권, 입주권은 재개발·재건축 시 새집에 들어갈 수 있는 권리입니다.

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8. 마무리하며: 용어를 알아야 흐름이 보인다

2025년 부동산 시장은 규제 변화와 금리 흐름에 따라 매우 빠르게 움직입니다.
기초 용어를 정확히 알고 있어야 거래에서도, 투자에서도 손해를 보지 않습니다.
모르는 상태에서 접근하면 중개수수료, 계약 조건, 대출 한도 등에서 불이익을 당하기 쉽습니다.
이 글에서 정리한 용어를 숙지하면 시장의 흐름도 훨씬 명확히 보이기 시작할 것입니다.