서울 아파트 지금 사야 할까? 2025년 7월 시세 흐름과 상승 지역 총정리

서울부동산 아파트 가격 추이 2025년 7월 2주

 

서울 아파트 지금 사야 할까? 2025년 7월 시세 흐름과 상승 지역 총정리

서울 아파트 가격이 뚜렷한 상승 흐름을 보이고 있습니다.
2025년 5월 이후 서울 전역에서 매매가 상승세가 확산되는 가운데, 일부 지역에서는 전세가격도 반등세를 보이며 실수요자와 투자자 모두 주목할 만한 구간에 진입하고 있다는 분석이 나옵니다.

 

[목차]
1. 서울 아파트 매매가격 증감률 흐름
2. 전세가격 증감률: 하락 멈추고 '상승 전환' 조짐
3. 시장 해석 및 전략 포인트
4. 부동산 투자 요약 한 줄

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1. 서울 아파트 매매가격 증감률 흐름

KB부동산 시세 기준, 2025년 3월부터 꾸준히 강세 흐름을 이어온 서울 아파트 매매가격은 6월~7월에 더욱 가속화되고 있습니다.

KB통계 주간시계열 아파트 매매가격 증감률

🔹 최근 주요 데이터 (전주 대비 매매가격 증감률)

조사일	서울	마포구	강동구	광진구	양천구
2025-05-13	+0.08%	+0.24%	+0.17%	+0.07%	+0.20%
2025-05-27	+0.24%	+0.43%	+0.38%	+0.46%	+0.33%
2025-06-10	+0.25%	+0.41%	+0.51%	+0.62%	+0.25%
2025-06-24	+0.40%	+0.49%	+0.58%	+0.58%	+0.55%
2025-07-07	+0.28%	+0.79%	+0.64%	+0.58%	+0.53%

📈 해석:

• 서울 전체 평균이 0.2~0.4% 상승률을 6주 연속 유지
• 특히 마포구는 최근 4주간 누적 2.1% 상승, 단기간 강세 지역으로 떠오름
• 강동구, 광진구, 양천구 등도 가파른 상승세

 

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2. 전세가격 증감률: 하락 멈추고 '상승 전환' 조짐

전세가는 올 초까지 보합 또는 하락세였으나, 5월 말부터 반등세가 관측되고 있습니다. 아직 매매가만큼 강하지는 않지만, 실거주 수요가 높은 지역을 중심으로 소폭 상승 중입니다.

KB통계 주간시계열 아파트 매매가격 증감률

🔹 최근 전세가 증감률 주요 흐름

조사일	서울	광진구	송파구	성북구	강남구
2025-05-13	+0.01%	+0.23%	+0.09%	+0.10%	+0.10%
2025-05-27	+0.01%	+0.26%	+0.24%	+0.07%	+0.17%
2025-06-10	+0.00%	+0.54%	+0.19%	+0.11%	+0.15%
2025-06-24	+0.00%	+0.53%	+0.11%	+0.13%	+0.11%
2025-07-07	+0.03%	+0.11%	+0.13%	+0.13%	+0.10%

 

📉 해석:

• 전세가는 여전히 보합세에 가까우나, 특정 지역 중심으로 상승
• 특히 광진구, 송파구, 강남구 전세가 회복세 뚜렷
• 매매가 급등 지역 = 전세 수요 유입 지역이라는 구조 반영됨

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3. 시장 해석 및 전략 포인트

✔️ 왜 상승세인가?

1. 기준금리 동결 → 심리적 저점 인식 확산
2. 입주물량 감소 → 수급 불균형 발생 중
3. 전세 수요 회복 → 갭투자 여건 회복
4. 정비사업 기대감: 강남/양천/성동 등 재건축 지역 매수세 견인

✔️ 지금은 매수 타이밍일까?

• 실수요자는 2024년 말~2025년 초 저점 구간을 지나 회복 초입기로 판단 가능
• 투자자는 급등한 지역보다, 성북구·도봉구·은평구 등 후행 저평가 지역을 탐색하는 것이 유리

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4. 부동산 투자 요약 한 줄

서울 아파트 시장, 2025년 여름 본격 상승 돌입! 실거주자/투자자 모두 선택의 시간이 왔습니다.